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物件選定 2026年5月11日

戸建・アパート20件以上を内覧してきた私が、内覧で外さない4つのチェックポイント

副業禁止サラリーマン大家が戸建・アパート20件以上を内覧した経験から、削り込んで残った4つのチェックポイント。ハザードマップ・建物の致命傷・水回り・駐車場の見方を実体験で書きます。

物件選定 2026年5月8日

2棟目を検討中のサラリーマン大家向け。空き家の築古戸建Aを契約後に業者へ転売して200万を手にした話と、戸建Bを土地値以下で取得して保有している話。50坪×26万円・75坪×10万円の数字で、土地値以下で買う判断軸とインカム・キャピタル・担保の意味を書きます。

物件選定 2026年5月1日

築46年の木造戸建を内覧なし・オーナーチェンジで450万円。紹介から10分後に現地へ行って即決した判断軸を、土地値・出口・入居者属性の観点から書きます。

物件選定 2026年4月28日

築古戸建と法人アパートを保有する私が使う物件選びの軸は2つだけ。毎月のキャッシュフローと出口。1000万→1200万売却の実例を含めて解説。