DSCR1.34に安心していた私が、ポートフォリオ全体で見るようになった転機｜返済余力のリアル
満室DSCR1.34で安心していたが、金利が4%に上がり稼働が落ちれば1.06まで沈む。1棟の数字だけ見て安心するのをやめ、戸建を含めたポートフォリオ全体の返済余力で見るようになった転機を、自分の物件の実数字で書きます。
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不動産投資のキャッシュフローを積み上げる戦略｜年200万→2.5年で500万の頭金
法人で2棟運営して年間キャッシュフロー約260万円。使わず内部留保に積めば2.5年で次の物件の頭金500万円が作れる。築浅木造を狙う理由、融資期間を長く取る意味、節税より内部留保を優先する判断軸を私の数字で書きます。
不動産投資で失敗しない物件選びの軸｜収益と出口の2点だけ見ればいい
築古戸建と法人アパートを保有する私が使う物件選びの軸は2つだけ。毎月のキャッシュフローと出口。1000万→1200万売却の実例を含めて解説。
太陽光発電付きアパート投資のリアル｜月8.4万円・FIT・卒FIT後の落とし穴
築古木造アパートの太陽光発電。月8.4万円の売電収入は見込めるが、買って3ヶ月まだ口座に入っていない。FIT・契約引継ぎ・卒FIT後の見落とし3つを実体験で書きます。
築古木造アパートの利回り10%は儲かるか｜空室率7%・返済比率55%の実収支
築古木造アパート利回り10%の実際の手残りは月12.8万円（太陽光込み月21万円）。築13年・10戸の経費率19%・空室率7%・返済比率55%を実額で公開し、表面利回りと手残りのギャップを具体数字で解説します。