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運営日記 2026年6月11日

2棟目までに犯した不動産投資の失敗トップ10｜副業禁止サラリーマン大家の答え合わせ

融資・法人化・物件選定で私が2棟目までに踏んだ失敗を10個まとめました。3棟契約解除、紹介料200万、5行8回の否認。各失敗の詳しい顛末は個別記事にリンクしています。2棟目を検討中の会社員大家向けの答え合わせ。

融資戦略 2026年5月8日

物件価格8,300万のアパートに信金から8,500万のオーバーローン。差額200万は諸費用枠でしたが、それでも自己資金で約300万が動きました。仲介手数料・登記費用・火災保険など、2棟目取得時に実際にかかった諸費用の実額を内訳で公開します。

融資戦略 2026年4月28日

2棟目の不動産投資で融資が通らず2回否認された会社員大家が、信用金庫で承認まで持っていった実体験。否認の理由・担当者との関係構築で変わったこと・最終的に通った条件をリアルに書きます。

法人スキーム 2026年4月27日

副業禁止のサラリーマン大家が、2棟目購入のタイミングで法人化を決めた理由を実体験で書きました。法人融資で3棟分の契約を流した話と、妻名義で法人を作った具体的なスキームまで。