リマワリブログ

運営者について

さる

さる

副業禁止サラリーマン大家 / 30代後半 / 妻名義の合同会社で2棟目を取得

X：@rimawari_saru

はじめまして、「さる」と申します

地方都市で、本業を続けながら不動産投資をしている会社員です。30代後半・本業の年収は1,000万円前後・妻、子ども2人の4人家族。本業は副業禁止の会社で、本業を辞めずに資産形成する道として不動産にたどり着きました。

「リマワリブログ」は、1棟目は買えたのに2棟目で詰まる会社員大家に向けて、融資・法人化・物件選定・運営のリアルを書き残すブログです。教科書通りに動いて詰まった人の、実数と判断軸をなるべく正直に書いています。

ここまでの動機・葛藤・1棟目を買った日の感覚・3棟流した夜の話など、もう少し主観的なストーリーは 「はじめまして｜副業禁止サラリーマンが妻名義法人で2棟目を持つまでの葛藤と失敗」 にまとめています。本ページは時系列と実数の整理、あちらはストーリー、と使い分けてください。

所有物件と運営状況

2棟目までの時系列（失敗込み）

このブログの内容は、ぜんぶこの数年の体験から書いています。

  • 2022年ごろ：不動産投資の勉強を開始（本・YouTube・サロンで2年ほど助走）
  • 2023年：物件探し・金融機関への飛び込み訪問を開始（具体物件を持たない冷やかし扱いで、ほぼ門前払い）
  • 2024年：戸建Bの物件情報を持って再訪し、初めて銀行に座って話を聞いてもらえる。同年夏、1棟目の築古戸建を450万円で取得（個人名義）
  • 戸建Aを契約→契約解除：1,000万円の戸建を契約まで進めた後、運営の重さを判断して宅建業者に流す。紹介料200万円を受領（詳細）。これが2棟目の種銭になった
  • 妻名義の合同会社を設立：副業禁止下の設計として、議決権99：1（私：妻）／私は業務執行しない社員で、登記簿に私の名前が出ない構造に（設立費用15万円の内訳／業務執行しない社員の仕組み）
  • 3棟分の物件で売買契約→法人融資5行8回すべて断られて契約解除：法人1期目・実績ゼロ・代表は妻という属性で、3棟分の物件を複数行に持ち込んだものの全滅。手付金は戻ったが精神的ダメージは大きかった。「法人融資5行8回断られて通った話｜3棟契約解除と決算1期の壁を越えるまで」
  • 信金経由で2棟目融資が通る：本部稟議までの動かし方は「信金と月1で会い続けたら変わったこと」に
  • 2棟目アパート取得（妻名義法人）：築13年・10戸・利回り10%・太陽光付き
  • 現在：2棟目運営中。記事執筆と並行して3棟目以降を準備中

このブログを書く理由

私は「教科書通りに動いて、教科書通りに詰まった」人間です。 1棟目は勢いで買えても、2棟目になると個人融資が止まり、法人化しても1期目は通らず、契約まで進んだ物件を流す経験もしました。

その過程で見えてきたのは、「2棟目で詰まる人にこそ必要な情報」が、ネット上にはまとまっていないということでした。利回りや表面的な節税の話は山ほどあるけど、「副業禁止サラリーマンが妻名義法人で2棟目を買うときに、銀行・税理士・司法書士・管理会社とどう動かすか」のリアルは、ほぼ書かれていません。

だから、私自身が当時欲しかった情報を、自分の言葉で書き残すことにしました。

発信テーマ（カテゴリ別の主要記事）

このブログを読んでほしい人

  • 1棟目は買えたが、2棟目で融資が止まっている方
  • 法人化のタイミングを迷っている、または副業禁止下で法人をどう作るか悩んでいる方
  • 「利回り◯%なら買い」みたいな表面的な情報には飽きた方
  • サラリーマン大家として、本業と両立しながら拡大したい方
  • 家族（妻）の合意形成や、家計設計と不動産投資のバランスに悩んでいる方

執筆方針（信頼性の担保について）

  • すべて私自身の実体験：融資・法人設計・物件運営、机上のシミュレーションではなく自分のお金とリスクで動かしてきた話のみ
  • 数字の桁感は正確：利回り・融資条件・経費実額は、特定につながらない範囲で正確に出しています
  • 地名・属性は秘匿：物件所在地・住所・勤務先などは、特定リスクを避けるため意図的にぼかしています（粒度は「地方都市」まで）
  • 未経験のことは書かない：たとえば修繕は2棟目運営3ヶ月時点で未経験のため、修繕の体験談は書きません。経験ベースの記事だけ出します
  • 失敗・後悔も書く：契約解除・融資断られ・税理士選びの迷走など、うまくいかなかった話のほうがむしろ役立つと思っています

SNS・連絡

日々の運営や物件まわりの動きは X：@rimawari_saru で発信しています。記事化していない短い気づきや、絡んでいる大家さんへのリプライもこちらに集約しています。

記事の感想・質問・取り上げてほしいテーマがあれば、Xからリプライ／DMで気軽にどうぞ。副業禁止の関係で、本名・勤務先・実物件の詳細についてはお答えできない点だけご了承ください。

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