300万円の空室戸建を、捨て値の指値でも見送った話｜家賃5万・リフォーム150万で採算が合わない理由
築50年・300万円の空室戸建。水回り全滅でリフォーム150万、表面利回りは13%超。それでも50万円の指値を入れ、売主が200万まで下げても買わなかった。低家賃×築古再生の採算と見送りの判断を実体験で書きます。
タグ: #築古 (4件)
業者が群がる物件は素人には重い｜契約後に流した戸建Aと紹介料200万の話
大家デビューを目指して戸建Aを1,000万円で契約した直後、業者から買いたいと打診が来た。10社にぶつけて紹介料200万円を取った経緯と、業者が群がる物件は素人には重いという学びを書きます。
銀行に「売買投資には融資しない」と言われた話｜築古平屋4戸セットを見送った理由
土地値以下で出口の見える築古平屋4戸セット。融資打診で銀行に「賃貸業に融資するのであって、売買投資には融資しない」と断られた経験から、銀行の本音と物件選定の軸を書きます。
築古木造アパート利回り10%って本当に儲かる？月の手残り12万円のリアル収支【10戸・築13年】
木造アパート利回り10%、実際の手残りは月12.8万円（太陽光込み月21万円）。築13年・10戸の経費・空室損失・ローン返済を引いた税引前キャッシュフローを実額公開。表面利回りと手残りのギャップを具体数字で解説します。