カテゴリ: 融資戦略 (7件)

副業禁止サラリーマンが2棟目以降の融資を通すために、信用金庫・地方銀行・本部稟議とどう向き合ってきたかの実体験記事をまとめています。法人融資5行8回の否認から1棟目・2棟目を通すまでの過程、信金担当者との関係構築、本部稟議で見られる指標まで、机上の理論ではなく実際に動いた結果として書いた記録です。

融資戦略 2026年6月12日

築13年の木造アパートに25年融資はなぜ出たか｜残耐用年数9年の壁を信金本部稟議で超えた話

残耐用年数9年の木造アパートに融資期間25年。9年ローンなら年返済1,056万円で満室家賃830万円を超え破綻していた。耐用年数超えの融資期間が信金の本部稟議で出た理由を実数字で書く。

融資戦略 2026年5月14日

戸建てを買うときに信用金庫から400万円・3.5%・10年・無担保で借りた話。担保に入れれば金利は下がると言われたが、登記費用・売却時の手間・担保枠の温存を計算した結果、無担保3.5%を選んだ。1棟目融資で考えるべき判断軸を実体験で書きます。

融資戦略 2026年5月8日

物件価格8,300万のアパートに信金から8,500万のオーバーローン。差額200万は諸費用枠でしたが、それでも自己資金で約300万が動きました。仲介手数料・登記費用・火災保険など、2棟目取得時に実際にかかった諸費用の実額を内訳で公開します。

融資戦略 2026年5月2日

土地値以下で出口の見える築古平屋4戸セット。融資打診で銀行に「賃貸業に融資するのであって、売買投資には融資しない」と断られた経験から、銀行の本音と物件選定の軸を書きます。

融資戦略 2026年5月1日

副業禁止の会社員大家が、地元信金の担当者と月1で会い続けて1年。融資の通り方だけでなく、物件情報・地主繋がり・決算の見られ方が変わった実体験を書く。

融資戦略 2026年4月30日

妻名義法人で2棟目を狙い、5行に当たって合計8回断られた1年4ヶ月の実体験。うち3件は融資不調で契約解除。最後に通った1行と保証人問題、稟議の現実を書く。

融資戦略 2026年4月28日

2棟目の不動産投資で融資が通らず2回否認された会社員大家が、信用金庫で承認まで持っていった実体験。否認の理由・担当者との関係構築で変わったこと・最終的に通った条件をリアルに書きます。