1棟目融資で『担保ありで金利を下げる』を選ばなかった理由｜400万・3.5%・10年・無担保の判断
戸建てを買うときに信用金庫から400万円・3.5%・10年・無担保で借りた話。担保に入れれば金利は下がると言われたが、登記費用・売却時の手間・担保枠の温存を計算した結果、無担保3.5%を選んだ。1棟目融資で考えるべき判断軸を実体験で書きます。
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築古戸建を土地値以下で買う判断軸｜利回りより出口を先に計算する
2棟目を検討中のサラリーマン大家向け。空き家の築古戸建Aを契約後に業者へ転売して200万を手にした話と、戸建Bを土地値以下で取得して保有している話。50坪×26万円・75坪×10万円の数字で、土地値以下で買う判断軸とインカム・キャピタル・担保の意味を書きます。