築13年の木造アパートに25年融資はなぜ出たか｜残耐用年数9年の壁を信金本部稟議で超えた話
残耐用年数9年の木造アパートに融資期間25年。9年ローンなら年返済1,056万円で満室家賃830万円を超え破綻していた。耐用年数超えの融資期間が信金の本部稟議で出た理由を実数字で書く。
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1棟目融資で『担保ありで金利を下げる』を選ばなかった理由｜400万・3.5%・10年・無担保の判断
戸建てを買うときに信用金庫から400万円・3.5%・10年・無担保で借りた話。担保に入れれば金利は下がると言われたが、登記費用・売却時の手間・担保枠の温存を計算した結果、無担保3.5%を選んだ。1棟目融資で考えるべき判断軸を実体験で書きます。
銀行に「売買投資には融資しない」と言われた話｜築古平屋4戸セットを見送った理由
土地値以下で出口の見える築古平屋4戸セット。融資打診で銀行に「賃貸業に融資するのであって、売買投資には融資しない」と断られた経験から、銀行の本音と物件選定の軸を書きます。
節税しすぎると次が買えない｜銀行評価とキャッシュを両立する税務の考え方
節税を効かせすぎると次の融資が出にくくなる。信金の担当者から決算1期目で軌道修正をもらった私が、税理士の提案を鵜呑みにしない理由と、銀行評価とキャッシュを両立する税務の考え方を書きます。
信金と月1で会い続けたら変わったこと｜融資だけじゃない信金との付き合い方
副業禁止の会社員大家が、地元信金の担当者と月1で会い続けて1年。融資の通り方だけでなく、物件情報・地主繋がり・決算の見られ方が変わった実体験を書く。
法人融資を5行8回断られて通った話｜3棟契約解除と決算1期の壁を越えるまで
妻名義法人で2棟目を狙い、5行に当たって合計8回断られた1年4ヶ月の実体験。うち3件は融資不調で契約解除。最後に通った1行と保証人問題、稟議の現実を書く。
不動産投資の2棟目で融資が通らない｜2回否認→信用金庫で承認させた会社員大家の実体験
2棟目の不動産投資で融資が通らず2回否認された会社員大家が、信用金庫で承認まで持っていった実体験。否認の理由・担当者との関係構築で変わったこと・最終的に通った条件をリアルに書きます。