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築古木造アパート利回り10%って本当に儲かる？月の手残り12万円のリアル収支【10戸・築13年】

木造アパート利回り10%、実際の手残りは月12.8万円（太陽光込み月21万円）。築13年・10戸の経費・空室損失・ローン返済を引いた税引前キャッシュフローを実額公開。表面利回りと手残りのギャップを具体数字で解説します。