DSCR1.34に安心していた私が、ポートフォリオ全体で見るようになった転機｜返済余力のリアル
満室DSCR1.34で安心していたが、金利が4%に上がり稼働が落ちれば1.06まで沈む。1棟の数字だけ見て安心するのをやめ、戸建を含めたポートフォリオ全体の返済余力で見るようになった転機を、自分の物件の実数字で書きます。
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築13年の木造アパートに25年融資はなぜ出たか｜残耐用年数9年の壁を信金本部稟議で超えた話
残耐用年数9年の木造アパートに融資期間25年。9年ローンなら年返済1,056万円で満室家賃830万円を超え破綻していた。耐用年数超えの融資期間が信金の本部稟議で出た理由を実数字で書く。
2棟目までに犯した不動産投資の失敗トップ10｜副業禁止サラリーマン大家の答え合わせ
融資・法人化・物件選定で私が2棟目までに踏んだ失敗を10個まとめました。3棟契約解除、紹介料200万、5行8回の否認。各失敗の詳しい顛末は個別記事にリンクしています。2棟目を検討中の会社員大家向けの答え合わせ。
1棟目融資で『担保ありで金利を下げる』を選ばなかった理由｜400万・3.5%・10年・無担保の判断
戸建てを買うときに信用金庫から400万円・3.5%・10年・無担保で借りた話。担保に入れれば金利は下がると言われたが、登記費用・売却時の手間・担保枠の温存を計算した結果、無担保3.5%を選んだ。1棟目融資で考えるべき判断軸を実体験で書きます。
不動産投資の2棟目で融資が通らない｜2回否認→信用金庫で承認させた会社員大家の実体験
2棟目の不動産投資で融資が通らず2回否認された会社員大家が、信用金庫で承認まで持っていった実体験。否認の理由・担当者との関係構築で変わったこと・最終的に通った条件をリアルに書きます。