合同会社は融資を受けにくいのか｜不動産投資で5行8回断られた理由を全部仕分けた
合同会社の融資は不利なのか。妻を社長にした合同会社で5行に8回断られた理由を仕分けたら、会社の形が理由の回はゼロ。効いたのは決算ゼロ・保証人・物件の数字でした。資本金20万円と追加書類も書きます。
タグ: #融資 (7件)
妻を社長にした会社の融資、銀行が見たのは夫の給料だった｜審査で出した書類と聞かれたこと
妻を社長にした合同会社で融資を申し込んだら、面談の相手も提出書類も夫の私が中心でした。源泉徴収票と確定申告書は何年分か、「この年収なら大丈夫」でも落ちた理由、「勤め先は大丈夫か」への答え方を実体験で書きます。
DSCR1.34に安心していた私が、ポートフォリオ全体で見るようになった転機｜返済余力のリアル
満室DSCR1.34で安心していたが、金利が4%に上がり稼働が落ちれば1.06まで沈む。1棟の数字だけ見て安心するのをやめ、戸建を含めたポートフォリオ全体の返済余力で見るようになった転機を、自分の物件の実数字で書きます。
築13年の木造アパートに25年融資が出た理由｜残存耐用年数9年の壁
残存耐用年数9年の木造アパートに融資期間25年。9年ローンなら年返済1,056万円で満室家賃830万円を超え破綻していた。耐用年数超えの融資期間が信金の本部稟議で出た理由を実数字で書く。
2棟目までに犯した不動産投資の失敗トップ10｜妻を社長にした会社員大家の記録
融資・法人化・物件選定で私が2棟目までに踏んだ失敗を10個まとめました。3棟契約解除、紹介料200万、5行8回の否認。各失敗の詳しい顛末は個別記事にリンクしています。副業禁止のまま2棟目を検討中の会社員大家へ。
1棟目融資で『担保ありで金利を下げる』を選ばなかった理由｜400万・3.5%・10年・無担保の判断
戸建てを買うときに信用金庫から400万円・3.5%・10年・無担保で借りた話。担保に入れれば金利は下がると言われたが、登記費用・売却時の手間・担保枠の温存を計算した結果、無担保3.5%を選んだ。1棟目融資で考えるべき判断軸を書きます。
不動産投資の2棟目で融資が通らない｜2回否認→信用金庫で承認させた会社員大家の実体験
2棟目の不動産投資で融資が通らず2回否認された会社員大家が、信用金庫で承認まで持っていった実体験。否認の理由・担当者との関係構築で変わったこと・最終的に通った条件をリアルに書きます。