記事一覧（4 / 5）

融資戦略 2026年4月30日

法人融資を5行8回断られて通った話｜3棟契約解除と決算1期の壁を越えるまで

妻名義法人で2棟目を狙い、5行に当たって合計8回断られた1年4ヶ月の実体験。うち3件は融資不調で契約解除。最後に通った1行と保証人問題、稟議の現実を書く。

税務・数字 2026年4月30日

法人化した大家が、月額15,000円で税理士と顧問契約した1年間の実体験。何を任せて何を任せないか、不動産に強い税理士の選び方、探し方の3パターンを正直に書いた。

法人スキーム 2026年4月29日

副業禁止のサラリーマン大家が妻名義法人を作るとき、登記住所をどこにするかで詰まる。自宅・実家・バーチャルオフィス3案を比較し、最終的に実家を選んだ理由と郵便転送NG物件の罠まで実体験で書きます。

融資戦略 2026年4月28日

2棟目の不動産投資で融資が通らず2回否認された会社員大家が、信用金庫で承認まで持っていった実体験。否認の理由・担当者との関係構築で変わったこと・最終的に通った条件をリアルに書きます。

法人スキーム 2026年4月28日

副業禁止のサラリーマン大家が、2棟目購入のタイミングで法人化を決めた実体験から、法人化のベストタイミングを解説。年収・家賃収入・棟数の目安と、早く動くべき理由をリアルな数字で書きました。

物件選定 2026年4月28日

築古戸建と法人アパートを保有する私が使う物件選びの軸は2つだけ。毎月のキャッシュフローと出口。1000万→1200万売却の実例を含めて解説。

プロフィール 2026年4月28日

副業禁止の会社員が、なぜ不動産投資にたどり着いたのか。1棟目を買えた日の感覚、2棟目で詰まった瞬間、3棟分の物件で融資が下りずに契約解除した夜。リマワリブログを書く理由をストーリーで残しています。

物件選定 2026年4月28日

築古木造アパートの太陽光発電。月8.4万円の売電収入は見込めるが、買って3ヶ月まだ口座に入っていない。FIT・契約引継ぎ・卒FIT後の見落とし3つを実体験で書きます。

物件選定 2026年4月28日

木造アパート利回り10%、実際の手残りは月12.8万円（太陽光込み月21万円）。築13年・10戸の経費・空室損失・ローン返済を引いた税引前キャッシュフローを実額公開。表面利回りと手残りのギャップを具体数字で解説します。