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運営日記 2026年6月11日

2棟目までに犯した不動産投資の失敗トップ10｜副業禁止サラリーマン大家の答え合わせ

融資・法人化・物件選定で私が2棟目までに踏んだ失敗を10個まとめました。3棟契約解除、紹介料200万、5行8回の否認。各失敗の詳しい顛末は個別記事にリンクしています。2棟目を検討中の会社員大家向けの答え合わせ。

税務・数字 2026年5月19日

副業禁止サラリーマンが妻名義の合同会社を設立した1期目、売上180万・営業利益46万の黒字決算で着地。税理士に黒字寄せをアドバイスされた理由と、その決算書が次の8,500万融資にどう効いた（効かなかった）か実数で公開します。

副業禁止サラリーマンが妻名義法人を作ったあと、登記住所をバーチャルオフィスにするならどこか。実家運用1年の手間に音を上げて、改めてGMOオフィスサポート・METSオフィス・リージャスの3社を月額・拠点・登記可否・郵便転送まで比較しました。

税務・数字 2026年5月7日

副業禁止サラリーマン大家の妻名義法人、1期目で詰まったのは税理士選びと帳簿付けでした。ネット検索・紹介で迷走した末に知人税理士に落ち着いた理由と、会計ソフト課金せずスプレッドシートで回している運用のリアルを書きます。

副業禁止のサラリーマンが2棟目まで会社にバレずに不動産投資を続けられた理由を実体験で公開。5棟10室ルール／妻名義法人／業務執行しない社員／住民税普通徴収——重ねた4つの対策を解説します。

副業禁止サラリーマン大家が妻名義で合同会社を作った実費15万円の内訳と、株式会社ではなく合同会社を選んだ3つの理由。司法書士に依頼して気づいた議決権設計の落とし穴も書きました。

税務・数字 2026年4月30日

法人化した大家が、月額15,000円で税理士と顧問契約した1年間の実体験。何を任せて何を任せないか、不動産に強い税理士の選び方、探し方の3パターンを正直に書いた。

法人スキーム 2026年4月29日

副業禁止のサラリーマン大家が妻名義法人を作るとき、登記住所をどこにするかで詰まる。自宅・実家・バーチャルオフィス3案を比較し、最終的に実家を選んだ理由と郵便転送NG物件の罠まで実体験で書きます。

法人スキーム 2026年4月28日

副業禁止のサラリーマン大家が、2棟目購入のタイミングで法人化を決めた実体験から、法人化のベストタイミングを解説。年収・家賃収入・棟数の目安と、早く動くべき理由をリアルな数字で書きました。

プロフィール 2026年4月28日

副業禁止の会社員が、なぜ不動産投資にたどり着いたのか。1棟目を買えた日の感覚、2棟目で詰まった瞬間、3棟分の物件で融資が下りずに契約解除した夜。リマワリブログを書く理由をストーリーで残しています。

法人スキーム 2026年4月27日

副業禁止のサラリーマン大家が、2棟目購入のタイミングで法人化を決めた理由を実体験で書きました。法人融資で3棟分の契約を流した話と、妻名義で法人を作った具体的なスキームまで。